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政策問(wèn)答
Q
私自轉(zhuǎn)讓、出租和抵押劃撥土地使用權(quán)的行為如何處理?
A
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十六條規(guī)定,“對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個(gè)人,市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒(méi)收其非法收入,并根據(jù)情節(jié)處以罰款”。
Q
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押未辦理登記的,是否受法律保護(hù)?
A
《民法典》第二百零九條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。”
Q
國(guó)有劃撥土地上的房屋抵押期間,抵押權(quán)人不知情的情況下,抵押人轉(zhuǎn)讓房屋是否有效?
A
《民法典》第四百零六條規(guī)定“抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。”
Q
抵押權(quán)人通過(guò)處分抵押財(cái)產(chǎn)取得的土地使用權(quán),是否需要辦理變更登記?
A
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十六條、第三十七條規(guī)定,抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的,抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的,土地使用者應(yīng)當(dāng)自權(quán)利取得之日起十五日內(nèi),到所在地市、縣人民政府土地管理部門辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。處分抵押財(cái)產(chǎn)所得,抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。
Q
劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)能否直接抵押?
A
以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的無(wú)地上建筑物、其他附著物的土地,未經(jīng)批準(zhǔn)不得設(shè)定抵押。
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