| 地塊說明： |
地塊基本情況
地塊于2017年公開出讓，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、Rax幼托用地、Rc基層社區(qū)中心，用地總面積84812.39㎡，住宅用地容積率1.0Far≤1.4。
項目分兩期滾動開發(fā)，一期部分總建筑面積112310㎡，二期部分總建筑面積78110㎡。其中：一期部分住宅區(qū)地上建筑面積68394㎡，住宅區(qū)地下建筑面積30413㎡，共652戶；地塊內(nèi)配套建設的社區(qū)中心建筑面積6094㎡，幼兒園建筑面積7410㎡。一期停車位共683個，其中地上155個，地下528個。
目前，一期部分已開發(fā)完成并通過竣工驗收，代建的幼兒園（湖秦路幼兒園）、社區(qū)中心均已竣工并移交使用。一期住宅于2022年11月首開上市，652套房源目前已基本售罄，兩度成為南京全市S級聚焦的銷售紅盤，無論是品牌力還是產(chǎn)品、價格等，在祿口新城片區(qū)均具有十分顯著的競爭優(yōu)勢。
當前，一期部分僅剩余53套多層尾盤毛坯現(xiàn)房在售，主要房源為129㎡四房兩廳兩衛(wèi)戶型。
02 轉(zhuǎn)讓地塊技術指標
此次計劃轉(zhuǎn)讓的地塊二期部分暫未開工建設。二期土地面積約37874.49㎡。
按照已完成的項目規(guī)劃設計方案，二期部分總建筑面積78110㎡，其中：地上建筑面積50342㎡，地下建筑面積27768㎡，共16棟住宅，總戶數(shù)為570戶，擬建12棟住宅，將全部建設80㎡、95㎡的剛需產(chǎn)品；二期地塊內(nèi)還需建設地下車位703個，地上車位30個。
目前，二期部分小戶型的變更報規(guī)及審圖均已完成，將沿用老規(guī)范，無裝配式、精裝房及新規(guī)范等約束，開發(fā)建設成本相應較低。轉(zhuǎn)讓后拿地企業(yè)既可直接開發(fā)建設，也可重新進行產(chǎn)品定位調(diào)整規(guī)劃。
03片區(qū)基本情況
地塊所在的祿口新城，是祿口國際機場所在地，也是南京臨空經(jīng)濟示范區(qū)的核心區(qū)重要組成。臨空經(jīng)濟示范區(qū)規(guī)劃面積81.8平方公里，將緊扣創(chuàng)新、開放兩大主題，圍繞“港、產(chǎn)、城”三大要素，聚焦“廣鏈接樞紐、強輻射產(chǎn)業(yè)和超現(xiàn)代新城”三大戰(zhàn)略，建設“國際樞紐港，航空未來城”。
地塊位于祿口新城老街板塊，地塊周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套相對成熟，滿足基本生活所需。尤其值得關注的是，項目內(nèi)自建有湖秦路幼兒園，周邊有祿口第三幼兒園、祿口第二小學、南京空港小學、祿口初級中學、赫賢國際學校，教育配套資源優(yōu)勢十分突出。
該片區(qū)去年5月出讓了1幅位于新城中心區(qū)內(nèi)的二類居住用地（G17，云湖十里院），容積率1.5，由鹽城綠洲競得，成交樓面地價6808元/㎡。 |
有效期至： |
2025-02-27 |