南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
（2025年寧研第01號）
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部令第39號）等法律,、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)南京市政府批準(zhǔn),，南京市規(guī)劃和自然資源局對下列國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌出讓,，地塊范圍內(nèi)原土地使用權(quán)同時收回?，F(xiàn)就有關(guān)出讓事項公告如下：
一,、基本情況
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序號
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地塊編號
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地塊名稱
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土地坐落
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規(guī)劃用地總面積
（m2）
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實際出讓面積
（m2）
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土地
用途
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產(chǎn)業(yè)
類型
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項目內(nèi)容
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出讓年限
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投資
強(qiáng)度
（萬元/畝）
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控制指標(biāo)
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容積率
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建筑
密度
（%）
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綠地率
（%）
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建筑
高度
（米）
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非生產(chǎn)性配套設(shè)施用地比例
（%）
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1
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NO.寧2025Y01
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中國（南京）軟件谷寧丹路以西,、許家村路以北地塊
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東至寧丹路，南至許家村路,，西至定坊村農(nóng)民集體,北至定坊村農(nóng)民集體
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8898.42
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8898.42
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0804科研用地
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科技研發(fā)
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半導(dǎo)體總部項目
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50
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≥3846
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0.8≤Far≤1.0
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≤30
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≥30
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H≤18
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≤7
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2
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NO.寧2025Y02
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中國（南京）軟件谷瑞谷路以南,、梅苑南路以西地塊一
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東至梅苑南路，南至國有土地,，西至觀山路,， 北至瑞谷路
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12009.39
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12009.39
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0804科研用地
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科技研發(fā)
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科技生產(chǎn)總部
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50
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≥1111
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2.0≤Far≤2.5
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≤40
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≥35
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H≤24
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≤7
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3
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NO.寧2025Y03
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中國（南京）軟件谷旺谷路以南、臨浦路以西地塊
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東至臨浦路,，南至國有土地,，西至馬家店村焦村組集體土地，北至旺谷路
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10621.95
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10621.95
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0804科研用地
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科技研發(fā)
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儲能研發(fā)基地
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50
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≥3125
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2.5≤Far≤3.5
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≤40
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≥30
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H≤60
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≤7
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二,、出讓價格
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地塊編號
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起始價（萬元）
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競買保證金（萬元）
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加價幅度（萬元）
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NO.寧2025Y01
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1535
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307
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20萬元或其整數(shù)倍
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NO.寧2025Y02
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1892
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378.4
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20萬元或其整數(shù)倍
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NO.寧2025Y03
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1833
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366.6
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20萬元或其整數(shù)倍
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三、出讓條件
本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項規(guī)劃管控要求的出具,，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容,，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）,、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號）《中共江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94號）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定,。
NO.寧2025Y01
（一）該地塊不接受聯(lián)合競買。
（二）該地塊土地及地表,、地上,、地下所建房屋不得分割銷售、不得分割轉(zhuǎn)讓,、不得分割抵押,，如需整體轉(zhuǎn)讓或銷售須取得雨花臺區(qū)人民政府、中國（南京）軟件谷管理委員會書面意見,。
（三）該地塊可兼容其他生產(chǎn)房屋用途（僅倉儲,、工業(yè)）比例不超過地上建筑總量的15%；兼容其他非生產(chǎn)服務(wù)用途（含行政辦公,、生活服務(wù),、小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑面積不得超過1000平方米）占地比例不超過項目用地的7%，建筑面積比例不超過地上建筑總量的15%。兼容設(shè)施按科研用地管理,、登記,。各項配套設(shè)施的設(shè)置均應(yīng)符合其專項法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的要求,。
（四）該地塊預(yù)制裝配率的要求以南京市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具的關(guān)于中國（南京）軟件谷寧丹路以西,、許家村路以北地塊（SOb020-04-010）征詢新型建筑工業(yè)化相關(guān)指標(biāo)的復(fù)函意見為準(zhǔn)。
（五）競得人在簽訂土地出讓合同前須與南京市雨花臺區(qū)人民政府,、中國（南京）軟件谷管理委員會簽訂項目《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》,。并接受南京市雨花臺區(qū)人民政府、中國（南京）軟件谷管理委員會全程監(jiān)管,。
NO.寧2025Y02
（一）該地塊不接受聯(lián)合競買,。
（二）該地塊土地及地表、地上,、地下所建房屋不得分割銷售,、不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押,，如需整體轉(zhuǎn)讓或銷售須取得雨花臺區(qū)人民政府,、中國（南京）軟件谷管理委員會書面意見。
（三）該地塊可兼容其他生產(chǎn)房屋用途（僅倉儲,、工業(yè)）比例不超過地上建筑總量的15%,；兼容其他非生產(chǎn)服務(wù)用途（含行政辦公、生活服務(wù),、小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑面積不得超過1000平方米）占地比例不超過項目用地的7%,，建筑面積比例不超過地上建筑總量的15%。兼容設(shè)施按科研用地管理,、登記,。各項配套設(shè)施的設(shè)置均應(yīng)符合其專項法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的要求,。
（四）該地塊新型建筑工業(yè)化相關(guān)指標(biāo)的要求以南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會建筑市場監(jiān)管處出具的關(guān)于瑞谷路以南,、梅苑南路以西地塊一（SOb010-04-006）征詢新型建筑工業(yè)化相關(guān)指標(biāo)的復(fù)函意見為準(zhǔn)。
（五）競得人在簽訂土地出讓合同前須與南京市雨花臺區(qū)人民政府,、中國（南京）軟件谷管理委員會簽訂項目《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》,。并接受南京市雨花臺區(qū)人民政府、中國（南京）軟件谷管理委員會全程監(jiān)管,。
NO.寧2025Y03
（一）該地塊不接受聯(lián)合競買,。
（二）該地塊土地及地表、地上,、地下所建房屋不得分割銷售,、不得分割轉(zhuǎn)讓,、不得分割抵押，如需整體轉(zhuǎn)讓或銷售須取得雨花臺區(qū)人民政府,、中國（南京）軟件谷管理委員會書面意見,。
（三）該地塊可兼容其他生產(chǎn)房屋用途（僅倉儲、工業(yè)）比例不超過地上建筑總量的15%,；兼容其他非生產(chǎn)服務(wù)用途（含行政辦公,、生活服務(wù)、小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑面積不得超過1000平方米）占地比例不超過項目用地的7%,，建筑面積比例不超過地上建筑總量的15%,。兼容設(shè)施按科研用地管理、登記,。各項配套設(shè)施的設(shè)置均應(yīng)符合其專項法規(guī),、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的要求。
（四）該地塊預(yù)制裝配率的要求以南京市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具的關(guān)于旺谷路以南,、臨浦路以西地塊（SOb010-03-023）征詢新型建筑工業(yè)化相關(guān)指標(biāo)的復(fù)函意見為準(zhǔn),。
（五）競得人在簽訂土地出讓合同前須與南京市雨花臺區(qū)人民政府、中國（南京）軟件谷管理委員會簽訂項目《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》,。并接受南京市雨花臺區(qū)人民政府,、中國（南京）軟件谷管理委員會全程監(jiān)管。
以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊掛牌出讓文件
四,、交地條件
土地交付條件：凈地出讓,，即地塊范圍內(nèi)房屋及建、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪,，其余維持自然現(xiàn)狀,。出讓范圍內(nèi)桿（高壓）管線、電光纜等由受讓人按規(guī)定自行處置,。外部條件（道路、水,、電,、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
五,、競買要求
（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織,，除法律、法規(guī)另有規(guī)定者外,，均可參加競買,。可以獨(dú)立競買,，也可以聯(lián)合競買,，聯(lián)合競買的聯(lián)合體各方須同時具備地塊競買條件,。
（二）競得人所持股份大于50%的前提下，可就該地塊開發(fā)成立項目公司（另有約定的除外）,。受讓人如需變更受讓主體為項目公司的,，應(yīng)在報名時提出申請，在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成,、成立時間等內(nèi)容,。出讓人可以根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》,，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后,，再與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》,。
（三）出讓公告或公開出讓文件另有約定的除外,。
六、競價時間
（一）南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓實施網(wǎng)上交易,。有意競買人可于2025年3月12日起登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)申領(lǐng)出讓文件,。
（二）有意競買人請于2025年3月20日至2025年3月27日16:00（報名截止時間），在工作日9:00至18:00期間可登陸南京土地市場網(wǎng)“南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)行網(wǎng)上備案,、報名,、報價，自由報價截止時間到2025年3月27日16:00,。
（三）同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人,，且已有有效報價的，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時競價,，限時競價時間為2025年3月29日上午10:00開始,，以交易系統(tǒng)顯示的時間為準(zhǔn)。該地塊限時競價開始時間為：
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3月29日
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10:00
NO.寧2025Y01
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10:10
NO.寧2025Y02
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10:20
NO.寧2025Y03
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在掛牌時間截止（2025年3月29日10:00）時,，地塊無人報名,，地塊流標(biāo)；地塊只有一家競買人報名,，并有不低于起始價的有效報價,，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊,，競價最高者為競得人,。
七、成交手續(xù)
競得人競買成功后,，須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載“南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓成交通知書”,，持“成交通知書”及報名資料原件及復(fù)印件在規(guī)定時間內(nèi)與出讓人辦理成交確認(rèn)手續(xù)。
八,、其他
（一）競買人應(yīng)認(rèn)真閱讀地塊公開出讓文件,，全面了解地塊情況及出讓要求,，如需進(jìn)一步了解地塊報名、競價等情況可通過電話咨詢,。
（二）出讓人可應(yīng)競得人要求,，提供各用途及分區(qū)的起始價測算說明。
（三）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓由南京市土地礦產(chǎn)市場管理中心具體承辦,。
（四）南京市規(guī)劃和自然資源局對本《公告》有解釋權(quán),。
南京市規(guī)劃和自然資源局
2025年2月28日
南京市規(guī)劃和自然資源局：南京市鼓樓區(qū)中山路171號（人民中學(xué)對面，金陵中學(xué)隔壁）
南京市土地礦產(chǎn)市場管理中心地址：南京市鼓樓區(qū)高家酒館15號7樓
網(wǎng)站：南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://jy.landnj.cn/welcome.html）
南京土地市場網(wǎng)（http://huahaiwujin.com）
南京市規(guī)劃和自然資源局（http://ghj.nanjing gov.cn）
江蘇土地市場網(wǎng)（http://www.landjs.com）
聯(lián)系電話：
業(yè)務(wù)咨詢電話：(025)89691812,、(025)89691813 傳真：(025)83617841
財務(wù)咨詢電話：(025)89691821 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)咨詢電話：(025)89691819
南京市公證處咨詢電話：(025)18851755506