南京市江寧區(qū)國有建設用地使用權掛牌出讓公告
（2025年寧江工第1號）
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（原國土資源部令第39號）及《江寧區(qū)工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓實施細則（試行）》等法律法規(guī)規(guī)定,，經(jīng)南京市江寧區(qū)人民政府批準,，南京市規(guī)劃和自然資源局江寧分局對下列國有建設用地使用權進行公開掛牌出讓,，地塊范圍內原土地使用權同時收回?，F(xiàn)就有關出讓事項公告如下：
一,、基本情況
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序號
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地塊編號
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地塊名稱
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土地坐落
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規(guī)劃用地總面積（㎡）
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實際出讓面積（㎡）
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土地用途
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產業(yè)類型
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項目內容
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出讓年限
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投資強度（萬元/畝）
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控制指標
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容積率
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建筑
密度
（%）
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綠地率
（%）
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建筑
高度
（米）
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配套用地比例
（%）
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1
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NO.江寧2025GY01
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南京市江寧區(qū)江寧開發(fā)區(qū)湯佳路以北,、將軍大道以東地塊（NJNBg030-04-19-03）
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東至現(xiàn)狀,、南至現(xiàn)狀,、西至將軍大道,、北至現(xiàn)狀
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23376.57
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23376.57
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一類工業(yè)用地
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專用設備制造項目
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擬建設智能電動控制產品擴能設備生產基地項目
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50
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≥550
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1.5≤Far≤2.0
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≤50
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≥20
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≤35
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/
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2
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NO.江寧2025GY02
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南京市江寧區(qū)淳化街道工業(yè)園二號路以南,、學十四路以西地塊（NJNBe020-09-32）
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東至學十四路、南至現(xiàn)狀,、西至現(xiàn)狀,、北至工業(yè)園二號路
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13498.28
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13498.28
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一類工業(yè)用地
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通用設備制造項目
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擬建設智能自動化倉儲設備制造項目
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30
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≥550
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1.5≤Far≤2.0
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≤55
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≥10
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≤24
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/
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NO.江寧2025GY03
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南京市江寧區(qū)空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)將軍大道以西、楚風路以南地塊（NJNBh010-05-04-02）
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東至將軍大道,、南至現(xiàn)狀,、西至現(xiàn)狀、北至楚風路
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19299.24
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19299.24
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一類工業(yè)用地
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電氣機械和器材制造項目
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擬建設年產氣體報警器10000臺生產項目
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30
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≥550
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1.5≤Far≤2.0
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≤50
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≥15
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≤24
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/
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二,、出讓價格
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地塊編號
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起始價（萬元）
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競買保證金（萬元）
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加價幅度（萬元）
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NO.江寧2025GY01
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1473
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295
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15萬元或其整數(shù)倍
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NO.江寧2025GY02
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511
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103
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10萬元或其整數(shù)倍
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NO.江寧2025GY03
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695
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139
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10萬元或其整數(shù)倍
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三,、出讓條件
本次出讓地塊所涉及地下空間使用權設立及其各項規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準的詳細規(guī)劃中相應地下空間的開發(fā)利用內容,，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》,、《江蘇省城市規(guī)劃技術管理規(guī)定》,、《省政府辦公廳關于城市地下空間開發(fā)利用的指導意見》（蘇政辦發(fā)[2020]58號）、《江蘇省自然資源廳黨組關于嚴格執(zhí)行國有建設用地出讓規(guī)定進一步加強監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)[2019]94號）等法律法規(guī)和技術規(guī)范標準有關規(guī)定,。
NO.江寧2025GY01：（1）該地塊為帶規(guī)劃設計方案掛牌出讓,，競得人須按南京市工程建設項目設計方案審定意見書〔寧規(guī)劃資源審字（2024）11031號〕申領《建設工程規(guī)劃許可證》。后期在符合規(guī)劃條件的情況下,，競得人可以調整規(guī)劃設計方案,，并按程序報批。（2）該地塊土地及地表,、地上,、地下所建房屋不得分割銷售、不得分割轉讓,、不得分割抵押,；如需整體轉讓須取得經(jīng)南京江寧經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會書面同意。（3）該地塊不可兼容其他生產服務用途,，可兼容非生產服務用途（含行政辦公,、生活服務）占地比例不超過項目用地的7%，建筑面積比例不超過地上建筑面積的15%,。兼容設施按照工業(yè)用地管理登記,。（4）該地塊預制裝配率的要求以南京市江寧區(qū)城鄉(xiāng)建設局出具的《關于征求江寧開發(fā)區(qū)湯佳路以北、將軍大道以東地塊建筑產業(yè)現(xiàn)代化方面意見的復函》為準,。（5）競得人須在簽訂土地出讓合同前與南京江寧經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》,，并接受南京江寧經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會全程監(jiān)管。
NO.江寧2025GY02：（1）該地塊為帶規(guī)劃設計方案掛牌出讓,，競得人須按南京市工程建設項目設計方案審定意見書（寧規(guī)劃資源審字〔2024〕09991號）申領《建設工程規(guī)劃許可證》,。后期在符合規(guī)劃條件的情況下,，競得人可以調整規(guī)劃設計方案，并按程序報批,。（2）該地塊土地及地表,、地上,、地下所建房屋不得分割銷售,、不得分割轉讓、不得分割抵押,；如需整體轉讓須取得南京市江寧區(qū)人民政府淳化街道辦事處書面同意,。（3）該地塊不可兼容其他生產服務用途，可兼容非生產服務用途(含行政辦公,、生活服務)占地比例不超過項目用地的7%,，建筑面積比例不超過地上建筑總量的15%。兼容設施按工業(yè)用地管理,、登記,。（4）該地塊預制裝配率的要求以南京市江寧區(qū)城鄉(xiāng)建設局出具的《關于征求江寧區(qū)淳化街道工業(yè)園二號路以南、學十四路以西地塊建筑產業(yè)現(xiàn)代化方面意見的復函》為準,。（5）競得人在簽訂土地出讓合同前須與南京市江寧區(qū)人民政府,、南京市江寧區(qū)人民政府淳化街道辦事處簽訂項目的《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受南京市江寧區(qū)人民政府淳化街道辦事處全程監(jiān)管,。
NO.江寧2025GY03：（1）該地塊為帶規(guī)劃設計方案掛牌出讓,，競得人須按南京市工程建設項目設計方案審定意見書〔寧規(guī)劃資源方案（2024）11280號〕申領《建設工程規(guī)劃許可證》。后期在符合規(guī)劃條件的情況下,，競得人可以調整規(guī)劃設計方案,，并按程序報批。（2）該地塊土地及地表,、地上,、地下所建房屋不得分割銷售、不得分割轉讓,、不得分割抵押,；如須整體轉讓須取得南京江寧經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會書面同意。（3）該地塊不可兼容其他生產服務用途,，可兼容非生產服務用途（含行政辦公,、生活服務）占地比例不超過項目用地的7%，建筑面積比例不超過地上建筑總量的15%,。兼容設施按工業(yè)用地管理,、登記。（4）該地塊預制裝配率的要求以南京市江寧區(qū)城鄉(xiāng)建設局出具的《關于征求江寧區(qū)空港經(jīng)開區(qū)將軍大道以西,、楚風路以南地塊建筑產業(yè)現(xiàn)代化方面意見的復函》意見為準,。（5）競得人在簽訂土地出讓合同前須與南京江寧經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》,，并接受南京江寧經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會全程監(jiān)管。
具體出讓條件詳見地塊掛牌出讓文件,。
四,、土地交付條件
土地交付條件：凈地出讓，地塊范圍內除保留建筑外其他建筑物,、構筑物拆至室內地坪,，其余維持自然現(xiàn)狀。外部條件（道路,、水,、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準,。
五,、競買要求
（一）中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律,、法規(guī)另有規(guī)定者外,，均可參加競買。以上地塊不接受聯(lián)合競買,，不得聯(lián)合開發(fā),。
（二）競得人所持股份100%的前提下，可就該地塊開發(fā)成立項目公司（另有約定的除外）,。受讓人如需變更受讓主體為項目公司的,，應在報名時提出申請，在申請書中明確新公司的出資構成,、成立時間等內容,。出讓人可以根據(jù)招標拍賣掛牌出讓結果，先與競得人簽訂《國有土地使用權出讓合同》,，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后,，再與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《國有土地使用權出讓合同》,。
（三）出讓公告或公開出讓文件另有約定的除外,。
六、競價時間
（一）南京市江寧區(qū)國有建設用地使用權公開出讓實施網(wǎng)上交易,。有意競買人可于2025年1月3日至2025年1月22日登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)按要求下載掛牌出讓文件,。競買人請攜帶相關資料至江寧區(qū)雙龍大道1200號南京市規(guī)劃和自然資源局江寧分局1104室進行審核。
（二）有意競買人請于2025年1月23日至2025年2月6日10:00（報名截止時間）,，在工作日9:00至18:00期間登錄南京市規(guī)劃和自然資源局江寧分局網(wǎng)站“江寧區(qū)國有建設用地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進行網(wǎng)上備案,、報名、報價，自由報價截止時間到2025年2月6日10:00,，競買人均可報價一次,。
（三）同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價的,，轉入網(wǎng)上限時競價,，限時競價時間為2025年2月8日10：00開始，以交易系統(tǒng)顯示的時間為準,。各地塊限時競價開始時間分別為：
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2月8日
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NO.江寧2025GY01
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NO.江寧2025GY02
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NO.江寧2025GY03
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10:00
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10:00
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10:00
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七,、競得人確定
在掛牌時間截止（2025年2月8日10:00）時，地塊無人報名,，地塊流標,；地塊只有一家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價,，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊,，競價最高者為競得人,。
八、成交手續(xù)
競得人競買成功后,，須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載“江寧區(qū)國有建設用地使用權網(wǎng)上交易競得通知書”,，持“競得通知書”及報名資料原件及復印件在規(guī)定時間內與出讓人辦理成交確認手續(xù)，簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,。
九,、其他
（一）競買人應認真閱讀地塊公開出讓文件，全面了解地塊情況及出讓要求,，如需進一步了解地塊報名,、競價等情況可通過電話咨詢。
（二）本次國有建設用地使用權公開出讓由南京市江寧區(qū)土地礦產市場管理中心具體承辦,。
（三）南京市規(guī)劃和自然資源局江寧分局對本《公告》有解釋權,。
南京市規(guī)劃和自然資源局江寧分局
2025年1月3日
南京市規(guī)劃和自然資源局江寧分局地址：南京市江寧區(qū)雙龍大道1200號；
網(wǎng)站：江寧區(qū)國有建設用地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://58.213.126.141:900）
南京市規(guī)劃和自然資源局（http://ghj.nanjing.gov.cn/）
南京市土地礦產市場管理中心（http://www.landnj.cn）
南京市規(guī)劃和自然資源局江寧分局（http://zrzy.jiangsu.gov.cn/njjn/）
江蘇土地市場網(wǎng)（http://www.landjs.com）
業(yè)務咨詢電話：(025) 52140576
財務咨詢電話：(025)52140501