南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
（2024年寧出第23號(hào)）
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部令第39號(hào)）等法律,、法規(guī)規(guī)定,，經(jīng)市政府批準(zhǔn),，南京市規(guī)劃和自然資源局對下列建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌出讓。現(xiàn)就有關(guān)出讓事項(xiàng)公告如下：
一,、基本情況
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序號(hào)
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地塊編號(hào)
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地塊位置/名稱
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四至
范圍
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土地出讓面積
（㎡）
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出讓
年限（年）
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規(guī)劃指標(biāo)
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規(guī)劃用地
性質(zhì)
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容積率
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建筑
高度
（m）
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建筑
密度
（%）
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綠地率
（%）
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1
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NO.2024G98
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江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園蘇盛路以南、蘇興路以東地塊
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東至蘇嘉路,，
南至前莊路,，
西至蘇興路，
北至蘇盛路,。
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29079
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70
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R2二類居住用地
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1.0＜Far≤1.05
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≤24
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≤30
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≥30
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2
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NO.2024G96
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鼓樓區(qū)熱河南路街道察哈爾路以南,、熱河南路以東地塊
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東至現(xiàn)狀，
南至現(xiàn)狀,，
西至熱河南路,，
北至察哈爾路。
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3726.68
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70
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R2二類居住用地
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1.0＜Far≤1.25
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≤60
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≤25
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≥25
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二,、出讓價(jià)格和相關(guān)要求
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地塊編號(hào)
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起始價(jià)（萬元）
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競買保證金（萬元）
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加價(jià)幅度（萬元）
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NO.2024G98
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35000
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7000
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200萬元或其整數(shù)倍
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NO.2024G96
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11700
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2340
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100萬元或其整數(shù)倍
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三,、出讓條件
1、本批次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具,，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容,，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號(hào)）,、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94號(hào)）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定,。
2、本批次出讓地塊裝配式建筑要求以公開出讓文件約定為準(zhǔn),，規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）,。
3、二類居住用地,、商住混合用地中所建商業(yè)用房,，均可上市銷售、轉(zhuǎn)讓（公告中另有約定的除外）,。
以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊公開出讓文件,。
四、交地條件
土地交付條件：凈地出讓,，即地塊范圍內(nèi)房屋及建,、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪,，其余維持現(xiàn)狀。外部條件（道路,、水,、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
五,、競買要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律,、法規(guī)另有規(guī)定者外,，均可參加競買?？梢元?dú)立競買,，也可以聯(lián)合競買，聯(lián)合競買的各方均須具備地塊競買條件（另有約定的除外）,。
1．本批次出讓住宅地塊的競買人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),。
2．本批次出讓住宅地塊的競買人的購地資金（含競買保證金、土地成交價(jià)款）須為競買人自有資金,，并提供3A級(jí)及以上會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊會(huì)計(jì)師鑒證的《住房和商住用地競買保證金/成交價(jià)款來源情況申報(bào)表》和審計(jì)報(bào)告,，通過相關(guān)審查后方可報(bào)名。競買人股東不得違規(guī)對其提供借款,、轉(zhuǎn)貸,、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等,。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金,；不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不得使用其他自然人,、法人,、非法人組織的借款；不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等,。
3．受讓人如需變更受讓主體為項(xiàng)目公司的,，應(yīng)在報(bào)名時(shí)提出申請，在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成,、成立時(shí)間等內(nèi)容,。出讓人可以根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》,，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后,，再與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》,。
六,、交易方式和時(shí)間
1．南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓實(shí)施網(wǎng)上交易,。2025年1月7日起，市區(qū)出讓地塊的有意競買人可登錄“南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)”申領(lǐng)出讓文件,。
2．2025年1月14日至2025年1月21日16:00（報(bào)名截止時(shí)間）,，在9:00至18:00期間，市區(qū)出讓地塊的有意競買人可登錄“南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名,。
3．同一出讓地塊有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人，且已有有效報(bào)價(jià)的,，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià),，限時(shí)競價(jià)時(shí)間為2025年1月23日上午9:30開始，以交易系統(tǒng)顯示的時(shí)間為準(zhǔn),。
七,、競得人確定
在掛牌時(shí)間截止（2025年1月23日9:30）時(shí)，地塊無人報(bào)名,，地塊流標(biāo),；地塊只有一家競買人報(bào)名，并有不低于起始價(jià)的有效報(bào)價(jià),，該地塊在掛牌時(shí)間截止時(shí)即成交,；兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人競買同一地塊，競價(jià)最高者為競得人,。
八,、成交手續(xù)辦理
地塊交易結(jié)束后，競得人須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載“南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓競得通知書”,，按“競得通知書”要求與出讓人辦理成交確認(rèn)手續(xù),。
九、信用管理要求
1．競買人應(yīng)嚴(yán)格自律,，不得泄露報(bào)名及競買信息,，對泄露相關(guān)信息影響土地市場秩序的，將納入南京市土地市場信用管理,，限制參與南京市土地市場競買,。
2．競得人資金來源與申報(bào)不符或違反規(guī)定的，取消競得資格,，已交納的競買保證金不予退還,；已簽訂出讓合同的，經(jīng)批準(zhǔn)收回土地使用權(quán),，所交納的定金不予退還,；同時(shí)，將競得人納入南京市土地市場信用管理,，限制參與南京市土地市場競買,。
3．地塊開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生違約責(zé)任的,，除項(xiàng)目公司外，競得人須承擔(dān)主要責(zé)任,，項(xiàng)目公司產(chǎn)生失信行為的,，將納入南京市土地市場信用管理，限制參與南京市土地市場競買,。
4．對因工程質(zhì)量安全問題突出,、違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、群眾投訴集中,、不認(rèn)真履行保修責(zé)任等造成嚴(yán)重社會(huì)影響的競得人,，經(jīng)建設(shè)部門認(rèn)定須聯(lián)合懲戒的，一并納入南京市土地市場信用管理,，限制參與南京市土地市場競買,。
十、其他
1．競買人應(yīng)仔細(xì)閱讀《出讓公告》及公開出讓文件,，全面了解地塊情況,、土地競價(jià)規(guī)則和相關(guān)要求，充分認(rèn)識(shí)土地競買及開發(fā)建設(shè)等方面風(fēng)險(xiǎn)并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
2．開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格自律,，不得泄露報(bào)名及競買信息，對泄露相關(guān)信息影響土地市場秩序的,，將納入土地市場信用記錄,，一年內(nèi)該企業(yè)及同一集團(tuán)成員企業(yè)不得進(jìn)入南京土地市場參與土地競買。
3．出讓人可應(yīng)競得人要求,，提供各用途及分區(qū)的成交價(jià)測算說明,，溢價(jià)部分按照各用途、各類型溢價(jià)率均與綜合溢價(jià)率相同計(jì)算,。
4．本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓由南京市土地礦產(chǎn)市場管理中心具體承辦,。
5．南京市規(guī)劃和自然資源局對本《公告》有解釋權(quán)。
南京市規(guī)劃和自然資源局
2024年12月25日
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