南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
（2024年寧研第06號）
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部令第39號）等法律,、法規(guī)規(guī)定,，經(jīng)南京市政府批準(zhǔn)，南京市規(guī)劃和自然資源局對下列國有建設(shè)用地使用權(quán)進行公開掛牌出讓,，地塊范圍內(nèi)原土地使用權(quán)同時收回?，F(xiàn)就有關(guān)出讓事項公告如下：
一、基本情況
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序號
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地塊編號
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地塊名稱
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土地坐落
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規(guī)劃用地總面積
（m2）
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實際出讓面積
（m2）
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土地
用途
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產(chǎn)業(yè)
類型
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項目內(nèi)容
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出讓年限
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投資
強度
（萬元/畝）
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控制指標(biāo)
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容積率
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建筑
密度
（%）
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綠地率
（%）
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建筑
高度
（米）
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非生產(chǎn)性配套設(shè)施用地比例
（%）
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1
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No.寧2024Y07
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玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道中山門大街以南,、柳營西路以東地塊
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東至規(guī)劃柳營路,；
南至省農(nóng)科院現(xiàn)狀建成區(qū)；
西至柳營西路;
北至中山門大街及現(xiàn)狀建筑
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33300.29
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33300.29
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0804科研用地
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生物育種
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科研辦公樓
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50
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≥1200
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Far≤1.8
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≤45
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≥25
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H≤24
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≤7
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二,、出讓價格
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地塊編號
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起始價（萬元）
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競買保證金（萬元）
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加價幅度（萬元）
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No.寧2024Y07
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8274
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1655
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85萬元或其整數(shù)倍
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三,、出讓條件
本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容,，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號）《中共江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進一步加強監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94號）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。
No.寧2024Y07
（一）該地塊不接受聯(lián)合競買,。
（二）該地塊不可兼容其他生產(chǎn)服務(wù)用途設(shè)施,，可兼容配套行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施（小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑面積不得超過1000平方米）的比例不超過地上建筑總面積的15%（僅可配建于地下部分）,，兼容設(shè)施全部自持,，按科研用地管理、登記,。
（三）項目建成后,，地上建筑面積的50%（該部分為建筑物的整層或相鄰單元）對外整體銷售，整體轉(zhuǎn)讓或銷售對象不得為自然人且須經(jīng)過玄武區(qū)人民政府書面同意,。項目自持部分不得分割轉(zhuǎn)讓,、不得分割銷售，對外租賃時應(yīng)符合種業(yè)農(nóng)業(yè)或農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域等相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)要求且須報玄武區(qū)人民政府書面同意,。
（四）競得人在簽訂土地出讓合同前須與玄武區(qū)人民政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》,，并接受玄武區(qū)人民政府全程監(jiān)管。
（五）該地塊預(yù)制裝配率的要求以南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會出具的意見為準(zhǔn),。
（六）該地塊建筑方案設(shè)計階段應(yīng)征求地鐵主管部門書面意見,。隨著城市軌道交通規(guī)劃、設(shè)計的不斷深化和工程條件制約,，線路,、站點及出入口、風(fēng)亭等附屬設(shè)施位置有調(diào)整的可能,，政府保留調(diào)整權(quán)利,。
以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊掛牌出讓文件
四、交地條件
土地交付條件：凈地出讓,，即地塊范圍內(nèi)房屋及建,、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪，其余維持自然現(xiàn)狀,。出讓范圍內(nèi)桿（高壓）管線,、電光纜等由受讓人按規(guī)定自行處置,。外部條件（道路,、水、電,、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
五、競買要求
（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織,，除法律,、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競買?？梢元毩⒏傎I,，也可以聯(lián)合競買，聯(lián)合競買的聯(lián)合體各方須同時具備地塊競買條件,。
（二）競得人所持股份大于50%的前提下,，可就該地塊開發(fā)成立項目公司（另有約定的除外）。受讓人如需變更受讓主體為項目公司的,，應(yīng)在報名時提出申請,，在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容,。出讓人可以根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果,，先與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后,，再與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》,；也可按約定直接與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
（三）出讓公告或公開出讓文件另有約定的除外,。
六,、競價時間
（一）南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓實施網(wǎng)上交易。有意競買人可于2024年12月27日起登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)申領(lǐng)出讓文件,。
（二）有意競買人請于2025年1月7日至2025年1月14日16:00（報名截止時間）,，在工作日9:00至18:00期間可登陸南京土地市場網(wǎng)“南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進行網(wǎng)上備案、報名,、報價,，自由報價截止時間到2025年1月14日16:00。
（三）同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人,，且已有有效報價的,，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時競價，限時競價時間為2025年1月16日上午10:00開始,，以交易系統(tǒng)顯示的時間為準(zhǔn),。該地塊限時競價開始時間為：
在掛牌時間截止（2025年1月16日10:00）時，地塊無人報名,，地塊流標(biāo),；地塊只有一家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價,，該地塊在掛牌時間截止時即成交,；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人,。
七,、成交手續(xù)
競得人競買成功后,，須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載“南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓成交通知書”，持“成交通知書”及報名資料原件及復(fù)印件在規(guī)定時間內(nèi)與出讓人辦理成交確認(rèn)手續(xù),。
八,、其他
（一）競買人應(yīng)認(rèn)真閱讀地塊公開出讓文件，全面了解地塊情況及出讓要求,，如需進一步了解地塊報名,、競價等情況可通過電話咨詢。
（二）出讓人可應(yīng)競得人要求,，提供各用途及分區(qū)的起始價測算說明,。
（三）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓由南京市土地礦產(chǎn)市場管理中心具體承辦。
（四）南京市規(guī)劃和自然資源局對本《公告》有解釋權(quán),。
南京市規(guī)劃和自然資源局
2024年12月18日
南京市規(guī)劃和自然資源局：南京市鼓樓區(qū)中山路171號（人民中學(xué)對面,，金陵中學(xué)隔壁）
南京市土地礦產(chǎn)市場管理中心地址：南京市鼓樓區(qū)高家酒館15號7樓
網(wǎng)站：南京市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://jy.landnj.cn/welcome.html）
南京土地市場網(wǎng)（http://huahaiwujin.com）
南京市規(guī)劃和自然資源局（http://ghj.nanjing gov.cn）
江蘇土地市場網(wǎng)（http://www.landjs.com）
聯(lián)系電話：
業(yè)務(wù)咨詢電話：(025)89691812、(025)89691813 傳真：(025)83617841
財務(wù)咨詢電話：(025)89691821 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)咨詢電話：(025)89691819
南京市公證處咨詢電話：(025)18851755506