南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
（2024年寧六工第8號(hào)）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國(guó)土資源部令第39號(hào)）及《南京市工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓實(shí)施細(xì)則（試行）》等法律,、法規(guī)規(guī)定,，經(jīng)南京市政府批準(zhǔn)，南京市規(guī)劃和自然資源局對(duì)下列國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開(kāi)掛牌出讓,，地塊范圍內(nèi)原土地使用權(quán)同時(shí)收回。現(xiàn)就有關(guān)出讓事項(xiàng)公告如下：
一,、基本情況
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序號(hào)
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地塊編號(hào)
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地塊名稱
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土地坐落
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規(guī)劃用地總面積
（m2）
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實(shí)際出讓面積
（m2）
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土地
用途
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產(chǎn)業(yè)
類型
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項(xiàng)目?jī)?nèi)容
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出讓年限
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投資
強(qiáng)度
（萬(wàn)元/畝）
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控制指標(biāo)
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容積率
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建筑
密度
（%）
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綠地率
（%）
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建筑
高度
（米）
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配套用
地比例
（%）
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1
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NO.六合2024GY10
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六合區(qū)龍揚(yáng)路以南,、龍須湖路以西地塊
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六合區(qū)龍池街道龍揚(yáng)路以南、龍須湖路以西地塊
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25829.44
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25829.44
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工業(yè)
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高標(biāo)準(zhǔn)廠房
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智能制造基地（高標(biāo)準(zhǔn)廠房）
項(xiàng)目
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30
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≥350
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2.0≤Far≤3.0
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≤55
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Gr≥10
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H≤50
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≤7
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2
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NO.六合2024GY11
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六合區(qū)龍須湖路以西,、靈巖大道以北地塊
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六合區(qū)龍池街道龍須湖路以西,、靈巖大道以北
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33069.1
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33069.1
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工業(yè)
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高標(biāo)準(zhǔn)廠房
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智能制造基地（高標(biāo)準(zhǔn)廠房）
項(xiàng)目
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30
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≥350
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2.0≤Far≤3.0
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≤55
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Gr≥10
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H≤50
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≤7
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二、出讓價(jià)格
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地塊編號(hào)
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起始價(jià)（萬(wàn)元）
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競(jìng)買保證金（萬(wàn)元）
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加價(jià)幅度（萬(wàn)元）
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NO.六合2024GY10
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1085
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217
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15
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NO.六合2024GY11
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1389
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277.8
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15
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三,、出讓條件
本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具,，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開(kāi)發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）,、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開(kāi)發(fā)利用的指導(dǎo)意見(jiàn)》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號(hào)）《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見(jiàn)》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。
NO.六合2024GY10地塊
（一）該地塊為帶規(guī)劃設(shè)計(jì)方案掛牌出讓,。競(jìng)得人可按南京市工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審定通 知書(shū)（寧規(guī)劃資源方案（2024）09661號(hào)）申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,。后期在符合規(guī)劃條件的情況下,，競(jìng)得人可以調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并按程序報(bào)批,。
（二）項(xiàng)目竣工后,，在不改變?cè)?jì)劃設(shè)計(jì)且不影響分割后使用效益的前提下，將廠房整棟,、整層,、或分單元轉(zhuǎn)讓，可轉(zhuǎn)讓比例不得超過(guò)總建筑面積70%,，且不得轉(zhuǎn)讓給個(gè)人,。經(jīng)營(yíng)范圍須符合該項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位。以上轉(zhuǎn)讓或銷售均須經(jīng)過(guò)六合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)書(shū)面同意,。
（三）該地塊可兼容其他生產(chǎn)服務(wù)用途（僅限倉(cāng)儲(chǔ),、科研）比例不超過(guò)地上建筑總量的15%。該地塊可兼容非生產(chǎn)服務(wù)用途（含行政辦公,、生活服務(wù)）占地比例不超過(guò)項(xiàng)目用地的7%,，建筑面積比例不超過(guò)地上建筑總量的15%，兼容設(shè)施按工業(yè)用地管理,、登記,。
（四）競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前與南京六合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受南京六合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)全程監(jiān)管,。
NO.六合2024GY11地塊
（一）該地塊為帶規(guī)劃設(shè)計(jì)方案掛牌出讓,。競(jìng)得人可按南京市工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審定通 知書(shū)（寧規(guī)劃資源方案（2024）09660號(hào)）申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。后期在符合規(guī)劃條件的情況下,，競(jìng)得人可以調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,，并按程序報(bào)批。
（二）項(xiàng)目竣工后,，在不改變?cè)?jì)劃設(shè)計(jì)且不影響分割后使用效益的前提下,，將廠房整棟、整層,、或分單元轉(zhuǎn)讓,，可轉(zhuǎn)讓比例不得超過(guò)總建筑面積70%，且不得轉(zhuǎn)讓給個(gè)人,。經(jīng)營(yíng)范圍須符合該項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)定位,。以上轉(zhuǎn)讓或銷售均須經(jīng)過(guò)六合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)書(shū)面同意。
（三）該地塊可兼容其他生產(chǎn)服務(wù)用途（僅限倉(cāng)儲(chǔ),、科研）比例不超過(guò)地上建筑總量的15%,。該地塊可兼容非生產(chǎn)服務(wù)用途（含行政辦公、生活服務(wù)）占地比例不超過(guò)項(xiàng)目用地的7%，建筑面積比例不超過(guò)地上建筑總量的15%,，兼容設(shè)施按工業(yè)用地管理,、登記。
（四）競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同前與南京六合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》,，并接受南京六合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)全程監(jiān)管,。
以上地塊的具體出讓條件詳見(jiàn)該地塊掛牌出讓文件
四,、交地條件
土地交付條件：凈地出讓,，即地塊范圍內(nèi)房屋及建、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪,，其余維持自然現(xiàn)狀,。出讓范圍內(nèi)桿（高壓）管線、電光纜等由受讓人按規(guī)定自行處置,。外部條件（道路,、水、電,、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
五、競(jìng)買要求
（一）該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買,。
（二）競(jìng)得人所持股份大于50%的前提下,，可就該地塊開(kāi)發(fā)成立項(xiàng)目公司（另有約定的除外）。受讓人如需變更受讓主體為項(xiàng)目公司的,，應(yīng)在報(bào)名時(shí)提出申請(qǐng),，在申請(qǐng)書(shū)中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容,。出讓人可以根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果,，先與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后,，再與新公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》,；也可按約定直接與新公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。
（三）出讓公告或公開(kāi)出讓文件另有約定的除外,。
六,、競(jìng)價(jià)時(shí)間
（一）南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓實(shí)施網(wǎng)上交易。有意競(jìng)買人可于2024年12月12日至2025年1月2日登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)申領(lǐng)出讓文件,。
（二）有意競(jìng)買人請(qǐng)于2025年1月3日至2025年1月11日16:00（報(bào)名截止時(shí)間）,，在工作日9:00至18:00期間可登陸南京土地市場(chǎng)網(wǎng)“南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)行網(wǎng)上備案、報(bào)名,、報(bào)價(jià),，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間到2025年1月11日16:00，競(jìng)買人均可報(bào)價(jià)一次。
（三）同一出讓地塊有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人,，且已有有效報(bào)價(jià)的,，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為2025年11月13日上午10:00開(kāi)始,，以交易系統(tǒng)顯示的時(shí)間為準(zhǔn),。該地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間為：
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2025年1月13日
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10:00
NO.六合2024GY10
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2025年1月13日
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10:00
NO.六合2024GY11
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在掛牌時(shí)間截止（2025年1月13日10:00）時(shí)，地塊無(wú)人報(bào)名,，地塊流標(biāo),；地塊只有一家競(jìng)買人報(bào)名，并有不低于起始價(jià)的有效報(bào)價(jià),，該地塊在掛牌時(shí)間截止時(shí)即成交,；兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人競(jìng)買同一地塊，競(jìng)價(jià)最高者為競(jìng)得人,。
七,、成交手續(xù)
競(jìng)得人競(jìng)買成功后，須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載“南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓成交通知書(shū)”,，持“成交通知書(shū)”及報(bào)名資料原件及復(fù)印件在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與出讓人辦理成交確認(rèn)手續(xù),。
八、其他
（一）競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真閱讀地塊公開(kāi)出讓文件,，全面了解地塊情況及出讓要求,，如需進(jìn)一步了解地塊報(bào)名、競(jìng)價(jià)等情況可通過(guò)電話咨詢,。
（二）出讓人可應(yīng)競(jìng)得人要求,，提供各用途及分區(qū)的起始價(jià)測(cè)算說(shuō)明。
（三）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓由南京市六合區(qū)土地市場(chǎng)交易服務(wù)中心具體承辦,。
（四）南京市規(guī)劃和自然資源局六合分局對(duì)本《公告》有解釋權(quán),。
南京市規(guī)劃和自然資源局六合分局
2024年12月12日
南京市規(guī)劃和自然資源局六合分局地址：南京市六合區(qū)雄州南路1號(hào)
南京市六合區(qū)土地市場(chǎng)交易服務(wù)中心地址：南京市六合區(qū)雄州南路1號(hào)
網(wǎng)站：南京市六合區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://218.2.224.53:8001/Default.html）
南京土地市場(chǎng)網(wǎng)（http://huahaiwujin.com）
南京市六合區(qū)人民政府網(wǎng)(http://www.njlh.gov.cn/index.html)
南京市規(guī)劃和自然資源局（http://ghj.nanjing.gov.cn）
江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng)（http://www.landjs.com）
聯(lián)系電話：
業(yè)務(wù)咨詢電話：(025)57126015
財(cái)務(wù)咨詢電話：(025)57126022