南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
（2024年寧研第05號(hào)）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國(guó)土資源部令第39號(hào)）等法律,、法規(guī)規(guī)定,，經(jīng)南京市政府批準(zhǔn),，南京市規(guī)劃和自然資源局對(duì)下列國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌出讓，地塊范圍內(nèi)原土地使用權(quán)同時(shí)收回?，F(xiàn)就有關(guān)出讓事項(xiàng)公告如下：
一,、基本情況
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序號(hào)
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地塊編號(hào)
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地塊名稱
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土地坐落
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規(guī)劃用地總面積
（m2）
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實(shí)際出讓面積
（m2）
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土地
用途
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產(chǎn)業(yè)
類型
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項(xiàng)目?jī)?nèi)容
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出讓年限
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投資
強(qiáng)度
（萬(wàn)元/畝）
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控制指標(biāo)
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容積率
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建筑
密度
（%）
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綠地率
（%）
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建筑
高度
（米）
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非生產(chǎn)性配套設(shè)施用地比例
（%）
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1
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No.寧2024Y06
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雨花臺(tái)區(qū)雨花街道龍?bào)茨下芬晕?、雨花東路以北地塊
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東至道路,；
南至現(xiàn)狀；
西至南庭花園;
北至現(xiàn)狀
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4022.15
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4022.15
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0804科研用地
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科技研發(fā)
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科技研發(fā),、總部經(jīng)濟(jì)樓宇等
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50
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≥1667
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2.5≤Far≤2.55
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≤45
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≥25
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H≤24
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≤7
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二,、出讓價(jià)格
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地塊編號(hào)
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起始價(jià)（萬(wàn)元）
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競(jìng)買保證金（萬(wàn)元）
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加價(jià)幅度（萬(wàn)元）
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No.寧2024Y06
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1427
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285.4
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15萬(wàn)元或其整數(shù)倍
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三、出讓條件
本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具,，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容,，符合《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）,、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號(hào)）《中共江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94號(hào)）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定,。
No.寧2024Y06
（一）該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買，不得聯(lián)合開發(fā),。
（二）該地塊土地及地表,、地上、地下所建房屋不得分割銷售,、不得分割轉(zhuǎn)讓,、不得分割抵押，如需整體轉(zhuǎn)讓須取得雨花臺(tái)區(qū)人民政府,、南京市雨花臺(tái)區(qū)人民政府雨花街道辦事處書面意見,。
（三）該地塊不得兼容其他生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施，兼容非生產(chǎn)服務(wù)用途（含行政辦公,、生活服務(wù)）占地比例不超過(guò)項(xiàng)目用地的7%,，建筑面積比例不超過(guò)地上建筑總量的15%。兼容設(shè)施按科研用地管理,、登記,。
（四）該地塊預(yù)制裝配率的要求以南京市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具的意見為準(zhǔn)。
（五）競(jìng)得人在簽訂土地出讓合同前須與南京市雨花臺(tái)區(qū)人民政府,、南京市雨花臺(tái)區(qū)人民政府雨花街道辦事處簽訂項(xiàng)目的《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》,，并接受南京市雨花臺(tái)區(qū)人民政府、南京市雨花臺(tái)區(qū)人民政府雨花街道辦事處全程監(jiān)管,。
以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊掛牌出讓文件
四,、交地條件
土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內(nèi)房屋及建,、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪,，其余維持自然現(xiàn)狀。出讓范圍內(nèi)桿（高壓）管線,、電光纜等由受讓人按規(guī)定自行處置,。外部條件（道路,、水、電,、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn),。
五、競(jìng)買要求
（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織,，除法律,、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競(jìng)買,?？梢元?dú)立競(jìng)買，也可以聯(lián)合競(jìng)買,，聯(lián)合競(jìng)買的聯(lián)合體各方須同時(shí)具備地塊競(jìng)買條件,。
（二）競(jìng)得人所持股份大于50%的前提下，可就該地塊開發(fā)成立項(xiàng)目公司（另有約定的除外）,。受讓人如需變更受讓主體為項(xiàng)目公司的,，應(yīng)在報(bào)名時(shí)提出申請(qǐng)，在申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成,、成立時(shí)間等內(nèi)容,。出讓人可以根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》,，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后,，再與新公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》,。
（三）出讓公告或公開出讓文件另有約定的除外,。
六、競(jìng)價(jià)時(shí)間
（一）南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓實(shí)施網(wǎng)上交易,。有意競(jìng)買人可于2024年12月13日起登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)申領(lǐng)出讓文件,。
（二）有意競(jìng)買人請(qǐng)于2024年12月22日至2024年12月31日16:00（報(bào)名截止時(shí)間），在工作日9:00至18:00期間可登陸南京土地市場(chǎng)網(wǎng)“南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)行網(wǎng)上備案,、報(bào)名,、報(bào)價(jià)，自由報(bào)價(jià)截止時(shí)間到2024年12月31日16:00,。
（三）同一出讓地塊有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人,，且已有有效報(bào)價(jià)的，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià),，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為2025年1月2日上午10:00開始,，以交易系統(tǒng)顯示的時(shí)間為準(zhǔn)。該地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間為：
在掛牌時(shí)間截止（2025年1月2日10:00）時(shí)，地塊無(wú)人報(bào)名,，地塊流標(biāo),；地塊只有一家競(jìng)買人報(bào)名，并有不低于起始價(jià)的有效報(bào)價(jià),，該地塊在掛牌時(shí)間截止時(shí)即成交,；兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人競(jìng)買同一地塊，競(jìng)價(jià)最高者為競(jìng)得人,。
七,、成交手續(xù)
競(jìng)得人競(jìng)買成功后，須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載“南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓成交通知書”,，持“成交通知書”及報(bào)名資料原件及復(fù)印件在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與出讓人辦理成交確認(rèn)手續(xù),。
八,、其他
（一）競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真閱讀地塊公開出讓文件,，全面了解地塊情況及出讓要求，如需進(jìn)一步了解地塊報(bào)名,、競(jìng)價(jià)等情況可通過(guò)電話咨詢,。
（二）出讓人可應(yīng)競(jìng)得人要求，提供各用途及分區(qū)的起始價(jià)測(cè)算說(shuō)明,。
（三）本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓由南京市土地礦產(chǎn)市場(chǎng)管理中心具體承辦,。
（四）南京市規(guī)劃和自然資源局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。
南京市規(guī)劃和自然資源局
2024年12月2日
南京市規(guī)劃和自然資源局：南京市鼓樓區(qū)中山路171號(hào)（人民中學(xué)對(duì)面,，金陵中學(xué)隔壁）
南京市土地礦產(chǎn)市場(chǎng)管理中心地址：南京市鼓樓區(qū)高家酒館15號(hào)7樓
網(wǎng)站：南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)（https://jy.landnj.cn/welcome.html）
南京土地市場(chǎng)網(wǎng)（http://huahaiwujin.com）
南京市規(guī)劃和自然資源局（http://ghj.nanjing gov.cn）
江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng)（http://www.landjs.com）
聯(lián)系電話：
業(yè)務(wù)咨詢電話：(025)89691812,、(025)89691813 傳真：(025)83617841
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南京市公證處咨詢電話：(025)18851755506