中國(guó)人民銀行,、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)5月15日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提出,，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,。
人民銀行表示，此舉旨在堅(jiān)持房子是用來(lái)住的,、不是用來(lái)炒的定位,，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,，支持剛性和改善性住房需求,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
《通知》指出,，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上,，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則,，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制,，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限,。
4月20日,，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期LPR顯示，1年期LPR為3.70%,，5年期以上LPR為4.60%,。
人民銀行此前規(guī)定，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn),。
根據(jù)《通知》要求，調(diào)整后,，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.4%,，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限仍為5.2%。
人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾日前表示,，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域特征明顯,，個(gè)人住房貸款利率和首付比例的確定遵循因城施策原則，采用了全國(guó),、城市,、銀行三層的定價(jià)機(jī)制。
具體而言，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上,，地方層面,，可選擇跟隨全國(guó)下限下調(diào)，也可保持不動(dòng)或適度上調(diào),，維持區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定,。在城市貸款利率下限基礎(chǔ)上，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況,、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素,，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。
“個(gè)人住房貸款利率政策是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制和差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容,?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，此次首套房商貸利率下限調(diào)整有利于全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,，支持剛性和改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，《通知》將有助于引導(dǎo)地方政府和銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整房貸政策，充分落實(shí)優(yōu)惠政策,，進(jìn)一步降低購(gòu)房者成本，也有助于引導(dǎo)房企積極銷(xiāo)售,，帶動(dòng)房地產(chǎn)交易行情的活躍,。（來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）